L’opération a été initiée par l’OFFICE64 de l’Habitat, en étroite collaboration avec la Ville de Biarritz.
Les objectifs étaient :
- de valoriser le foncier existant. L’Office a identifié des espaces disponibles dans la résidence de Parme (195 logements) où il était possible de construire des logements supplémentaires au vu des règles d’urbanisme. La Ville a accordé un permis de construire sur cette zone pour une tranche de 21 logements livrée en 2013. Une deuxième tranche de 24 logements a été livrée en décembre 2015.
- de minimiser la durée du chantier pour éviter au maximum les nuisances pour les résidents déjà en place
- d’utiliser une méthode de production de logements innovante, à savoir des logements modulaires
- de s’inscrire dans une démarche de protection de l’environnement, avec l’utilisation de bois
Le procédé constructif
Les modules et leur pré-équipement intérieur ont été préfabriqués en usine puis acheminés sur place. La pose sur site s’est opérée par assemblage d’un à trois modules composant le logement. Les opérations de second œuvre ont également été réalisées en usine. Seules les finitions de peinture (2ème couche), les joints de carrelage et de faïence, la pose du parquet et le raccordement de la chaudière ont été réalisées dans un deuxième temps sur le chantier. Dans ces conditions, le chantier n’a duré que six mois, au lieu de 12 à 15 mois pour une opération classique.
Les avantages du bois
C’est le seul matériau naturellement durable et renouvelable, ce qui permet de réduire l’empreinte écologique du projet. Le bois utilisé est du bois massif reconstitué, dont 90% provient de forêts françaises (Vosges), avec des labels (PEFC et FSC) qui certifient que les forêts sont gérées de façon durable et exploitées de façon raisonnée. Il offre d’excellentes qualités thermiques et acoustiques.
Un pari réussi
Les nouveaux bâtiments se sont parfaitement intégrés dans la résidence de Parme. Le bois apporte une touche de chaleur et de douceur dans l’architecture. Les espaces verts environnants ont été largement préservés.
Dans ses résidences situées dans l’Agglomération bayonnaise, l’Office essaye d’utiliser des espaces libres afin de construire de nouveaux logements et de répondre ainsi aux besoins des nombreux candidats à un logement. L’expérience a déjà eu lieu à Anglet. Elle devrait se renouveler dans d’autres résidences.
Caractéristiques du programme
La deuxième tranche comprend 24 logements locatifs livrés en décembre 2015.
Types de logements : 3 T1, 12 T2, 3 T3 et 6 T4
Loyers moyens
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Type |
Surface |
PLUS |
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T2 T3 T4 |
49 m2 67 m2 78 m2 |
336 € 451 € 521 € |
La pose des modules en bois
La presse en parle:
