MINDURY PROMOTION a acquis les terrains rue de Hausquette sur la Commune d’Anglet. Afin d’assurer une mixité sociale l’OFFICE64 a donc acquis :

• Une parcelle de terrain pour construire 27 logements locatifs en maîtrise d’ouvrage directe répartis dans deux bâtiments au sous-sol commun.

• 5 logements en PSLA en VEFA à Mindurry Promotion

Ces logements sont idéalement situés sur un terrain en plein centre d’ANGLET, à proximité immédiate de la place Lamothe et du marché de Quintaou, proche du centre sportif El Hogar, et jouxtant le stade de Choisy.

Concernant l’opération locative, l’OFFICE64 a démarré les travaux en janvier 2019 pour une durée de 16 mois. La livraison des logements est prévue en juin 2020.

L’architecture s’inspire de l’architecture labourdine : des volumes simples aux toitures de tuiles à 2 ou 3 pentes, des structures apparentes de bois ponctuant les façades principales autour des terrasses et évoquant les colombages traditionnels.

Les prolongements extérieurs des appartements seront traités en loggias ou semi-loggias, constituant une véritable pièce supplémentaire et gardant toute leur intimité

Traités tous à l’identique dans un souci d’unité, les murs seront couverts d’enduit blanc lisse, abrités sous une toiture de tuiles.

Toutes les boiseries, avant-toits, bandeaux, garde-corps et poteaux des terrasses seront peints dans les teintes traditionnelles du Pays Basque.

Le programme

Les logements de l’OFFICE64 seront répartis sur comme suit :

• 27 logements locatifs sociaux dans les bâtiments A et B (livraison juin 2020)
• 3 logements en location-accession dans le bâtiment C (livraison septembre 2019)
• 2 logements en location-accession dans le bâtiment I (livraison septembre 2020)

Les logements locatifs sociaux

Les logements ont été financés en 8 PLAI, 14 PLUS et 5 PLS. Tous les logements seront accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite avec la présence d’ascenseurs dans les résidences. Ils ont été conçus pour répondre aux normes de la RT 2012.

Loyers moyens hors charges pour un T3 : 447 €

Financement de l’opération

Prix de revient :                                                                                   3 756 522 €         

8% Subventions                                             

Etat                                                                                                          72 315 €

Communauté d’Agglomération Pays Basque                                               179 300 €

Département                                                                                              40 000 €

Total                                                                                                        291 615 €

76% Prêts

Caisse des Dépôts et Consignation                                                         2 810 907 €

Collecteurs 1% :

Alliance Territoire                                                                                       60 000 €

Total                                                                                                      2 870 907 €

16% OFFICE64                                 

Fonds propres OFFICE64                                                                           594 000 €                                                

Total                                                                                                    3 756 522 €

Les Logements en accession sociale

L’OFFICE64 a acquis en VEFA auprès du promoteur MINDURRY 5 logements dédiés à l’accession sociale. L’Office proposera 5 logements répartis en 2 T2 et 3 T3 qui seront revendus en location-accession,  avec un emplacement de stationnement souterrain privatif.

L’accession sociale présente le double avantage de pouvoir favoriser le parcours résidentiel des locataires actuellement en place dans les résidences appartenant à l’Office sur la commune, ou dans le reste de son parc et de permettre ainsi d’accueillir de nouveaux locataires.

Le dispositif de la location-accession à la propriété (PSLA)

Il permet de bénéficier de prix de vente plafonnés règlementairement.

Pour en bénéficier, il faut respecter des plafonds de revenus en tenant compte de la composition familiale et acquérir le logement au titre de l’habitation principale.

La location-accession est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété, simple et sans risque. Il vous permet de devenir progressivement propriétaire d’un logement neuf en toute sécurité.

Vous disposez d’une période pour tester votre capacité de remboursement et vous constituer un apport personnel. L’OFFICE64 propose également un mécanisme de sécurisation : une assurance revente, une garantie de rachat en cas de difficultés et une garantie de relogement. Une clause anti spéculative encadre la revente pendant 10 ans.