L’OFFICE64 a réhabilité une ancienne gendarmerie, propriété de la Communauté de Communes des Luys en Béarn, à Thèze, à une vingtaine de kilomètre de Pau. L’opération a consisté à créer une résidence de logements de 14 logements : 5 logements classiques et 9 logements destinés à des jeunes et gérés par l’association Habitat Jeunes Pau Pyrénées.

La résidence
Elle est composée de 14 logements : 6 T1’, 3 T1bis, 1 T3 et 4 T4. Les logements sont financés en PLAI (12 logements) et en PLUS (2 logements).

Les travaux
La gendarmerie comprenait 2 bâtiments : le premier accueille les 5 logements de la résidence gérée par l’Office. Le second bâtiment est dédié aux 9 logements gérés par l’association Habitat Jeunes Pau Pyrénées.

Travaux communs aux deux bâtiments : rénovation de la toiture, changement des sanitaires, des fenêtres (pose de fenêtres à double vitrage).

Travaux réalisés dans le bâtiment de l’association :
Le second bâtiment a fait l’objet de travaux plus importants puisque des logements nouveaux ont été créés ; l’ensemble des cloisons a donc été modifié. Les logements sont tous équipés d’une kitchenette. Il existe également une cuisine et des espaces communs avec un jardin potager.

Priorité à la qualité environnementale:

L’opération remplit les objectifs du label BBC rénovation. Elle est caractérisée par plusieurs points :
- une isolation thermique par l’extérieur performante grâce à la pose de plaques de polystyrène en façade. La mise en place de nouveaux balcons en structure autoportée a également permis de supprimer les ponts thermiques.
- le choix d’un mode de chauffage « écologique » avec une chaudière à granulé de bois. Ce système permet de chauffer les 2 bâtiments et de produire de l’eau chaude sanitaire ; un local sert à stocker le granulé de bois qui approvisionne la chaudière de façon automatisée.

Les avantages sont multiples : très faible émission de gaz à effet de serre, combustible d’origine renouvelable, prix du kWh faible (0,045€, soit le tiers du prix du gaz propane). L’opération a été retenue  par la Région et par l’ADEME dans le cadre  d’un appel à projets pour les bâtiments aquitains basse énergie. Enfin, un chantier vert a été mis en place: limitation des nuisances aux riverains, des risques sur la santé des ouvriers, de la quantité de déchets…L’opération a bénéficié de financements exceptionnels de la communauté de communes des Luys en Béarn, de la Région, de l’ADEME et du CILSO (prêts).

Les logements gérés par l’association

Les logements sont destinés à des jeunes en mobilité professionnelle, ayant de 16 à 30 ans et aux jeunes du territoire souhaitant y rester ou y travailler. Le projet Habitat Jeunes permet de répondre de façon adaptée aux demandes des jeunes, qu’ils soient apprentis, salariés, stagiaires, en recherche d’emploi…
Le mode de gestion souple est adapté à la mobilité des jeunes. Deux animateurs socio-éducatifs sont présents une fois par semaine afin de mettre en œuvre le projet et pour les jeunes qui le souhaitent, de les accompagner dans leurs démarches quotidiennes.

Le bâtiment et les logements répondent aux besoins des jeunes alliant besoins d’appropriation et praticité.  Le programme se compose de 9 logements :
 6 T1’ de 20m² environ (type studio) et 3 T1 bis de 30 m² environ (avec une chambre séparée). Les logements, équipés et meublés, sont situés au centre à proximité des services. Il existe également une cuisine et des espaces collectifs ouverts à tous.

Les jeunes paient une redevance comprenant le loyer et toutes les charges (eau, électricité, chauffage…). Ils bénéficient gratuitement des services des résidences (internet, laverie, espaces collectifs…) et perçoivent l’APL Foyer dès le premier mois. En fonction de leur situation et des aides individuelles, les tarifs mensuels vont pour un T1’ de 28€ à 360€ et pour un T1bis de 65€ à 390€. La politique tarifaire de l’association  prend en compte les ressources souvent précaires des jeunes (loyers en dessous des plafonds, dispositif de solvabilisation, augmentation limitée des tarifs).

Les logements classiques gérés par l’OFFICE64

Les 5 logements de la résidence viennent compléter l’offre de logements de l’Office à Thèze : il gère déjà 4 résidences soit 25 logements dans la commune.

Loyers moyens